• Palvelut
  • Hakemisto
  • A
  • B
  • E
  • F
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • V
  • Y
  • Ä
Asuminen

Asuntolainat ja –rahoitus

Hankittava asunto rahoitetaan useimmiten tavallisella pankkilainalla. Asuntolainan kustannuksiin vaikuttavat esim. yleinen korkotaso, lyhennystapa, laina-aika sekä omien säästöjen määrä ja vakuudet. Lainavaihtoehtoja on nykyään tarjolla useita ja tarjouksia kannattaa pyytää useasta pankista.

Tavallisen pankkilainan hinta koostuu viitekorosta, ns. pankin marginaalista ja erilaisista kertamaksuista. Rahan kokonaishinnan näkee todellisesta vuosikorosta, johon kaikki kustannukset on laskettu mukaan. Henkilökohtaisen asuntolainan korkoja voi vähentää verotuksessa.

Lainan vakuudeksi kelpaa ostettava asunto yleensä enintään 70% hankintahinnasta. Loppuosan vakuusvaihtoehtoja ovat säästäminen, valtion takaus, muu omaisuus ja henkilötakaus. Kuka tahansa, joka ostaa asunnon tai rakentaa omakotitalon, voi saada valtiontakauksen. Valtiontakaus on tarkoitettu tilanteeseen, jossa lainansaajan omat vakuudet eivät yksin riitä asuntolainan vakuudeksi.
Pankit myöntävät valtiontakauksia asuntolainapäätösten yhteydessä. Valtiontakausta ei tarvitse erikseen hakea eikä sille ole tulo- tai varallisuusrajoja.

Valtion takaama asuntolaina voi olla korkeintaan 85 % asunnon hankintahinnasta tai omakotitalon rakentamisen kustannusarviosta. Omarahoitusta tai lisälainaa tarvitaan siten vähintään 15 %. Takauksen määrä voi olla enintään 20 % valtion tukeman asuntolainan määrästä ja korkeintaan 50.000 euroa. Lisätietoja Ympäristöministeriön sivuilta.

ASP-korkotukilaina

ASP eli asuntosäästö- ja tukijärjestelmä on tarkoitettu alle 30-vuotiaille ensimmäisen omistusasunnon hankkijoille. Asunnon hankkijan tulee säästää vähintään 10 prosenttia asunnon hinnasta, jota vastaan pankki antaa lainaa. ASP korkotukilainan ehdot ovat edulliset, ja valtio maksaa osan koroista. Lisätietoja ASP-lainasta Ympäristöministeriön tuotekortista ASP.