Asuminen

Rovaniemi asuinalueena muodostuu keskustasta sekä lukuisista kylistä sen ympärillä. Rovaniemi on kasvava, 60 000 asukkaan kaupunki. Asuntotuotanto on monipuolista ja tarjoaa sekä laadukasta kaupunkiasumista että omatoimista kyläasumista maaseudun rauhassa.

Asunnon hakemisesta uuteen kotiin

Uuteen kotiin muuttamiseen liittyy useita käytännön asioita. Kun asunto on löytynyt, on hyvä hoitaa vuokrasopimus, vakuus, vakuutukset, muuttoilmoitus ja monet muut asumisen alkuun liittyvät järjestelyt ajoissa. Näistä osioista löydät perustietoa asunnon hakemisesta, muuttamisesta ja vuokra-asumisen alkuun liittyvistä asioista sekä listauksen vuokra-asuntoja tarjoavista toimijoista Rovaniemellä. 

Asuntoa on hyvä alkaa etsiä jo hyvissä ajoin ennen muuton ajankohtaa, sillä vuokra-asuntojen kysyntä Rovaniemellä on suurta. Asunnon hakeminen sekä muuttaminen vaativat huolellista suunnittelua etukäteen. Asunnon etsiminen kannattaa aloittaa pohtimalla omia asumistarpeita ja taloudellisia mahdollisuuksia.

 

 Mitä kannattaa huomioida asunnonhaussa?

 

  • Hae asuntoa useasta kanavasta samanaikaisesti: Sopivaa asuntoa kannattaa etsiä samanaikaisesti vuokra-asuntoyhtiöiltä, hakupalveluista ja yksityisiltä vuokranantajilta.
  • Reagoi nopeasti kiinnostaviin asuntoihin: Vuokra-asunnot Rovaniemellä voivat mennä nopeasti, joten kiinnostaviin ilmoituksiin kannattaa vastata mahdollisimman pian.
  • Pidä hakuehdot aluksi joustavina: Asuntotyyppi, sijainti tai asumismuoto voivat vaikuttaa asunnon löytymiseen.
  • Tarkista vuokrasopimuksen kesto: Selvitä, onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikaista vuokrasopimusta ei yleensä voi irtisanoa ennen sovitun määräajan päättymistä. 
  • Asumiskustannukset: Asumiskuluja arvioidessa kannattaa huomioida vuokran lisäksi myös vesimaksut, sähkökulut, mahdolliset lämmityskulut sekä kotivakuutus.
  • Sijainti ja liikkuminen: Valitse mahdollisuuksien mukaan sijainti, joka tukee esimerkiksi opiskelua, työtä ja sujuvaa arkea. Hyödynnä Rovaniemen karttapalvelua ja Rovaniemen paikallisliikenne Linkkaria suunnittelusi tukena.  
  • Jos muutat toisesta vuokra-asunnosta, tarkista nykyisen asunnon irtisanomisaika.

 

Asuntohakemus ja asuntotarjous

 

  • Asuntohakemus: Kun olet löytänyt sopivan asunnon, täytä asuntohakemus tai ota yhteyttä vuokranantajaan. Asuntohakemus kannattaa täyttää huolellisesti ja pitää ajan tasalla. Varmista, että yhteystietosi ovat oikein ja toimita mahdolliset liitteet määräaikaan mennessä, jos vuokranantaja niitä pyytää.
  • Asuntotarjouksen vastaanottaminen: Jos saat asuntotarjouksen, lue se huolellisesti ja tarkista vastausaika. Tarkista tarjouksesta ainakin vuokra, vuokravakuus, vuokrasopimuksen kesto ja se, mitä vuokraan sisältyy. Asuntotarjous ja vuokrasopimus kannattaa pyytää kirjallisena. Myös sähköinen sopimus on kirjallinen sopimus. Jos et hyväksy tarjousta, ilmoita siitä vuokranantajalle määräajassa, jotta asunto voidaan tarjota seuraavalle hakijalle.
  • Vakuus: Ennen tarjouksen hyväksymistä on hyvä varmistaa, että pystyt maksamaan vakuuden tai että sinulla on tarvittaessa maksusitoumus vuokravakuutta varten.

 

Kelan asumisen tuet
 
Jos tulosi ovat pienet, voit selvittää mahdollisuutesi saada Kelasta tukea asumisen kuluihin. Ennen hakemista on hyvä tarkistaa asumistukeen ja perustoimeentulotukeen liittyvät ehdot sekä paikkakuntakohtaiset asumismenojen enimmäismäärät. Linkit aukeavat uuteen ikkunaan.
Kun saat asunnon

 

Vuokrasopimus

 

Ennen muuttoa tehdään vuokrasopimus vuokranantajan kanssa. Vuokrasopimus kannattaa tehdä aina kirjallisesti, sillä suullisen sopimuksen todentaminen esimerkiksi riitatilanteessa on haastavaa. Vuokrasopimuksessa sovitaan vuokrasuhteeseen liittyvistä asioista. Sopimus kannattaa lukea huolellisesti ennen allekirjoittamista, sillä se sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista. 

 

Vuokrasopimuksessa sovitaan ainakin:

 

  • sopimuksen osapuolista ja vuokrattavasta kohteesta
  • vuokrasuhteen kestosta
  • vuokran määrästä, maksupäivästä ja mahdollisista vuokrankorotusehdoista
  • irtisanomisajasta
  • vakuudesta
  • asunnon käyttöön liittyvistä ehdoista, kuten kotivakuutuksesta, lemmikeistä ja tupakoinnista
  • siitä, mitä vuokraan sisältyy ja mitä maksuja voidaan periä erikseen, kuten vesimaksu, sähkö, autopaikka, internet-yhteys tai saunavuoro.

 

Vuokrasuhteen kesto

Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna ajankohtana, eikä sitä voi yleensä irtisanoa kesken sopimuskauden. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen.

 

Irtisanominen

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus irtisanotaan kirjallisesti. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, ja kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden. Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on tehty. Esimerkiksi jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen 15.3., sopimus päättyy 30.4. ja vuokraa maksetaan huhtikuun loppuun asti.

 

Vakuus

Vakuus toimii vuokrasuhteessa turvana tilanteissa, joissa vuokralainen ei täytä vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Vakuutta voidaan käyttää esimerkiksi maksamattomien vuokrien, huoneistolle aiheutuneiden vahinkojen tai muiden vuokrasopimukseen liittyvien velvoitteiden kattamiseen. Vakuuden määrä voi olla enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava summa. 

 

Vakuus maksetaan vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla, yleensä ennen asunnon hallinnan luovuttamista ja avainten saamista. Ennen vakuuden maksamista on suositeltavaa huolehtia siitä, että vuokrasopimus on allekirjoitettu ja sen ehdot sekä maksutiedot ovat selvillä. Tämä auttaa myös välttämään vuokra-asuntoihin liittyviä huijauksia.

 

Vuokrasuhteen päättyessä vakuus palautetaan vuokralaiselle ilman aiheetonta viivytystä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, jos vuokralaisella ei ole täyttämättömiä velvoitteita vuokranantajaa kohtaan. Vakuutta voidaan pidättää esimerkiksi maksamattomien vuokrien, korvaamatta jääneiden vahinkojen tai palauttamatta jääneiden avainten vuoksi.

 

Vuokra-asunnoissa käytetään usein termejä vakuus ja vuokravakuus tarkoittamaan samaa asiaa. Vuokrasopimuksesta kannattaa tarkistaa, mitä vakuus koskee ja mihin tilanteisiin sitä voidaan käyttää.

 

Kotivakuutus

Kotivakuutus turvaa omaa omaisuutta ja voi kattaa tilanteita, joissa asunnolle aiheutuu vahinkoa. Useimmat vuokranantajat edellyttävät kotivakuutusta, mutta vakuutus on tärkeä myös ilman erillistä vaatimusta. Vakuutuksen on hyvä olla voimassa jo muuttopäivänä. 

Asumisen tuet

Jos tarvitset taloudellista tukea asumiseen, selvitä ajoissa mahdollisuutesi saada esimerkiksi Kelan asumistukea tai perustoimeentulotukea. Perhesuhteet voivat vaikuttaa tukien myöntämiseen. Lisätietoja asumistuesta ja perustoimeentulotuesta saat Kelasta. Täydentävään tai ehkäisevään toimeentulotukeen liittyvissä asioissa voit olla yhteydessä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin.

Sähkösopimus

Sähkösopimus on hyvä hankkia uuteen kotiin vähintään kaksi viikkoa ennen muuttoa, jotta sähköt on varmasti valmiiksi kytkettynä uudessa kodissa. Tarkista vuokrasopimuksesta, kuuluuko sähkö vuokraan vai pitääkö sähkösopimus tehdä itse.

Muuttaminen uuteen asuntoon

 

  • Avaimen luovutus: Avainten luovutuksesta sovitaan vuokranantajan kanssa ennen muuttoa. Avainten luovutuksesta sekä luovutettujen avainten määrästä on hyvä tehdä kirjallinen merkintä. Merkintä toimii molempien osapuolten turvana, sillä sen avulla voidaan myöhemmin todentaa luovutettujen avainten määrä.
  • Muuttoilmoitus: Muuton yhteydessä tehdään aina muuttoilmoitus Digi- ja väestötietovirastolle sekä Postille. Muuttoilmoituksen voi tehdä sähköisesti muuttoilmoitus.fi -sivun kautta. Muuttoilmoituksen voi tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kuluttua muutosta. Muista myös tarkistaa, että uusi osoite päivittyy tahoille, joilta saat paperilaskuja.
  • Lähtö- ja tuloilmoitus: Taloyhtiössä tai vuokratalossa voidaan edellyttää erillistä lähtö- tai tuloilmoitusta huoltoyhtiölle tai isännöitsijälle. Käytännöt vaihtelevat, joten tarkista ohjeet vuokranantajalta, taloyhtiöltä tai huoltoyhtiöltä.
  • Muuttotarkastus: Asuntoon muutettaessa on hyvä tarkistaa asunnon kunto. Asunnon kunto ja mahdolliset viat kannattaa kuvata heti asumisen alussa, sillä valokuvat auttavat todentamaan asunnon alkuperäisen kunnon poismuuton yhteydessä.
  • Internet-yhteys: Jos käytössäsi on erillinen internet-liittymä, sovi operaattorin kanssa ajoissa liittymän siirrosta uuteen osoitteeseen tai irtisano tarpeeton sopimus. Tarkista myös, onko taloyhtiössä käytössä taloyhtiölaajakaista.

Vuokralaisen oikeudet

  • Asuminen ja yhteiset tilat: Vuokralaisena sinulla on oikeus asua vuokraamassasi asunnossa vuokrasopimuksen mukaisesti ja käyttää talon yhteisiä tiloja niiden sääntöjen mukaisesti.
  • Kotirauha: Sinulla on oikeus kotirauhaan. Vuokranantaja ei lähtökohtaisesti saa tulla asuntoon ilmoittamatta. Asunnossa tehtävistä tarkastuksista, korjauksista tai näytöistä tulee sopia etukäteen, ellei kyse ole kiireellisestä tilanteesta.
  • Asunnon kunto: Asunnon tulee olla sovitussa kunnossa. Jos asunnossa on puutteita tai vikoja, ilmoita niistä vuokranantajalle tai huoltoyhtiölle. Jos epäilet, että asunnossa on terveyshaitta, voit olla yhteydessä myös terveydensuojeluviranomaiseen.
  • Vuokrankorotuksesta ilmoitus: Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokran korotuksesta etukäteen kirjallisesti, ellei muuta ole sovittu. Ilmoituksesta tulee käydä ilmi korotuksen määrä, ajankohta ja peruste.
  • Vuokranalennus:  Jos asunto tai osa siitä on poissa käytöstä esimerkiksi korjausten vuoksi, vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen. Vuokranalennuksesta sovitaan vuokranantajan kanssa, eikä vuokraa pidä jättää maksamatta tai pienentää omatoimisesti.

 

Vuokralaisen velvollisuudet

 

  • Vuokranmaksu: Vuokralaisena vastaat vuokran maksamisesta sovitusti. Vuokrasopimuksen ehtoja tulee noudattaa. Sopimuksessa voi olla ehtoja esimerkiksi kotivakuutuksesta, tupakoinnista, lemmikeistä tai asunnon edelleen vuokraamisesta.
  • Taloyhtiön säännöt: Taloyhtiön järjestyssäännöt koskevat kaikkia asukkaita. Säännöissä voidaan sopia esimerkiksi hiljaisuusajoista, yhteisten tilojen käytöstä ja asumisrauhasta. On hyvä huolehtia, että myös omat vieraat noudattavat taloyhtiön sääntöjä.
  • Asunnosta huolehtiminen: Asuntoa tulee käyttää huolellisesti. Tavallinen asumisesta johtuva kuluminen kuuluu normaaliin asumiseen, mutta vuokralainen voi joutua korvaamaan vahingot, jotka hän, hänen vieraansa tai lemmikkinsä aiheuttavat asunnolle.
  • Viat ja korjaustarpeet: Mahdollisista vioista tai korjaustarpeista kannattaa ilmoittaa mahdollisimman pian vuokranantajalle tai huoltoyhtiölle. Esimerkiksi vuotava hana, toimimaton lämmitys tai tukkeutunut viemäri kannattaa ilmoittaa viipymättä.
  • Muutokset asunnossa: Asuntoon ei tule tehdä muutoksia ilman vuokranantajan lupaa. Esimerkiksi seinien maalaamisesta tai muista muutostöistä sovitaan vuokranantajan kanssa etukäteen. Lupa kannattaa pyytää kirjallisesti.
  • Poismuutto: Kun muutat pois, asunto tulee siivota ja kaikki avaimet palauttaa sovitusti vuokranantajalle. Myös itse teetetyt lisäavaimet tulee palauttaa.

 

 

Kehen ottaa yhteyttä asumiseen liittyvissä asioissa?

Vuokranantajaan, kun

  • sinulla on kysyttävää vuokrasopimuksesta tai vuokranmaksusta
  • asumiseen tulee muutoksia, kuten olet muuttamassa pois tai asukkaiden määrä muuttuu
  • haluat sopia asunnon käyttöön liittyvistä asioista

Isännöitsijään, kun

  • asia liittyy taloyhtiöön tai sen sääntöihin
  • sinulla on kysyttävää yhteisistä tiloista, kuten pesutuvasta, saunasta tai varastotiloista
  • häiriötilanne taloyhtiössä jatkuu

Huoltoyhtiöön, kun

  • asunnossa on vika, esimerkiksi vuotava hana tai lämmitys ei toimi
  • yhteisissä tiloissa on korjattavaa
  • tarvitset apua kiinteistön huoltoon liittyvässä asiassa

 

 

Asumiseen liittyvissä asioissa oikea yhteyshenkilö riippuu tilanteesta sekä vuokranantajan tai taloyhtiön käytännöistä. Tarkista tarvittaessa vuokranantajan, taloyhtiön tai huoltoyhtiön antamat ohjeet.

Vuokra-asuntoja voi etsiä esimerkiksi seuraavien asuntoja toimijoiden ja hakupalveluiden kautta
Opiskelijoille ja alle 30-vuotiaille suunnattuja asumisen toimijoita:

Yksityisten vuokranantajien ilmoituksia voi löytyä myös paikallisista ilmoituskanavista, kuten sosiaalisen median vuokraryhmistä.

Opiskelijan asuminen Rovaniemellä

Rovaniemi on kansainvälinen ja viihtyisä korkeakoulukaupunki, jossa arki rakentuu opiskeluiden, kaupunkielämän ja pohjoisen luonnon ympärille. Tähän osioon on koottu opiskelijan näkökulmasta tärkeää tietoa asunnon hakemisesta Rovaniemellä sekä siitä, mistä saat tarvittaessa apua asumiseen liittyvissä kysymyksissä.


Asuntoa etsiessä on hyvä hahmottaa, paljonko vuokraan on varaa käyttää, miten vakuus järjestyy ja millainen sijainti tai asumismuoto sopii omaan opiskelija-arkeen. Moni Rovaniemelle saapuva opiskelija asuu ensimmäisenä opiskeluvuotenaan esimerkiksi soluasunnossa tai keskustan ulkopuolella alueilla, joista on hyvät kulkuyhteydet oppilaitoksiin. 
 

On myös hyvä huomioida, että asuntojen kysyntä on suurta erityisesti lukuvuoden alussa, joten asunnon hakeminen kannattaa aloittaa ajoissa ja usean eri kanavan kautta. Tarkista myös, onko solmittava vuokrasopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa. Jos määräaikainen vuokrasopimus päättyy loppusyksystä tai talvikauden alussa, uuden asunnon löytyminen voi olla haastavampaa. 

 

Korkeakouluopiskelijat

Rovaniemellä toimii Lapin yliopisto ja Lapin ammattikorkeakoulu, ja kaupunkiin muuttaa vuosittain paljon opiskelijoita eri puolilta Suomea ja maailmaa. Lapin yliopisto ja Lapin ammattikorkeakoulu sijaitsevat lähekkäin Rantavitikan kaupunginosassa, n. 2,5 kilometrin päässä keskustasta. Rovaniemellä opiskelija-asuntoja tarjoaa Domus Arctica -säätiö (DAS), jolla on vuokrakohteita usealla asuinalueella, Rantavitikalla, Etelärinteellä sekä Ounasmetsässä. Myös Lapin yliopiston ylioppilaskunnan ylläpitämän asuntofoorumin kautta voi etsiä opiskelijoille suunnattuja yksityisten vuokranantajien ilmoittamia vuokra-asuntoja sekä jättää myös oman vuokrausilmoituksen.

 

Ammattiopiskelijat

 

 Rovaniemellä ammatillista koulutusta järjestävät useat toimijat, kuten REDU, Santasport Lapin Urheiluopisto, Rovala-Opisto ja Ammattiopisto Luovi. Asumiseen liittyvät käytännöt vaihtelevat oppilaitoksittain, joten tarkista asumiseen liittyvät ohjeet aina oman oppilaitoksesi verkkosivuilta.

 

Asuinalueet ja liikkuminen

Asuinalueen valinnassa kannattaa huomioida mahdollisuuksien mukaan oma arki, kuten kulkuyhteydet kodin, oppilaitoksen, palveluiden ja mahdolliseen työpaikan välillä. Rantavitikka, Viirinkangas, Asemarinne ja keskusta sijaitsevat kätevästi suhteessa korkeakouluihin ja keskustan palveluihin. Myös muut kaupunginosat tarjoavat hyviä vaihtoehtoja asumiseen, ja asunto voi olla helpompi löytää myös kampusten ja keskustan ulkopuolisilta alueilta.

Rovaniemellä liikkuminen onnistuu myös ilman omaa autoa. Linkkari-bussit kuljettavat eri puolille kaupunkia, ja pyöräily on mahdollista ympäri vuoden. Keskusta-alueella etäisyydet ovat lyhyitä, joten arjen asioiden hoito sujuu myös kävellen. Asuinalueiden sijaintia ja kulkuyhteyksiä voi hahmottaa Rovaniemen karttapalvelun ja paikallisliikenne Linkkarin reittihaun avulla.

Opiskelija voi hakea asuntoa sekä opiskelijoille suunnatuista kanavista että yleisiltä vuokramarkkinoilta. Yleisiä vuokra-asuntojen hakukanavia on koottu Asunnonhaku-osioon.

 

Erityisesti opiskelijoille suunnattuja kanavia ovat:

 

  • Domus Arctica Säätiö - DAS - opiskelija-asuntoja Rovaniemellä
  • LYY Asuntofoorumi: opiskelijoille suunnattuja vuokra-asuntoilmoituksia sekä mahdollisuus jättää oma vuokrausilmoitus
  • Oman oppilaitoksen asumisohjeet: erityisesti ammatillisten oppilaitosten asumiskäytännöt ja mahdolliset asuntolapaikat vaihtelevat oppilaitoksittain, jolloin asumiseen liittyvät ohjeet kannattaa tarkistaa aina oman oppilaitoksen verkkosivuilta
  • NAL Rovaniemi: asumisneuvontaa ja tukea 18–29-vuotiaille nuorille
 

Jos asuntoa ei löydy heti

  • Hakukanavat: Etenkin kesän ja alkusyksyn aikaan asuntoja haetaan paljon, eikä asuntoa aina löydy heti. Hakemuksia kannattaa pitää voimassa ja asuntoa hakea usean eri kanavan kautta.
  •  Voimassa olevat hakemukset: Varmista, että sinulla on voimassa oleva hakemus DASin opiskelija-asuntoihin. Asuntoja vapautuu joka kuukausi, joten hakemus kannattaa pitää voimassa DASin ohjeistuksen mukaisesti
  •  Asuntotyyppi ja sijainti: Alkuvaiheessa asunto voi löytyä helpommin, jos asuntotyyppi ja sijainti ovat joustavia. Alkuvaiheen asumisratkaisu voi olla myös jaettu asunto, kimppa-asunto tai alivuokra-asunto.
  •  Väliaikainen asuminen: Asuminen voi olla alkuun väliaikaista. Mahdollisia vaihtoehtoja ovat:
  • Hostellit ja muu lyhytaikainen majoitus
  • Kalustetut asunnot
  • Alivuokra-asunnot

Jos tarvitset apua tilanteeseen

  • Tilapäismajoitus opintojen alussa: Jos vakituista asuntoa ei löydy heti, voit hyödyntää DASin ja LYY:n tilapäismajoitusta syksyn ruuhkatilanteissa. Tilapäismajoitus on tarkoitettu lyhytaikaiseksi ratkaisuksi niille opiskelijoille, joilla ei ole vielä asuntoa opintojen alkaessa. Tarkentavissa kysymyksissä ota yhteyttä suoraan DASiin.
  • Tukea asunnon etsimiseen ja asumisen järjestämiseen:
    • NAL Rovaniemi tarjoaa vapaaehtoista ja maksutonta asumisneuvontaa 18-29 –vuotiaille nuorille. Asumisneuvonnasta saa tukea asunnon etsimiseen, asumisen tukiin sekä erilaisiin asumiseen liittyviin tilanteisiin. NAL Rovaniemen yhteystiedot löytyvät heidän verkkosivuiltaan, joille pääset tästä.
    • Myös LYY:hyn voi olla matalalla kynnyksellä yhteydessä opiskelijan asumiseen liittyvissä kysymyksissä.
Ota yhteyttä

Osviitta asiointipiste

Rovaniemen kaupungin Osviitta asiointipisteestä saat ohjausta ja neuvontaa kaupungin palveluista sekä voit maksaa kaupungin laskuja ja maksuja.

Koskikatu 19, 96200 ROVANIEMI,
Käynti Koskikadun ja Rovakadun kulmasta.

Aukioloajat

Asiointipiste Osviitan kesäaukioloajat
Ma - To: 09:00 - 16:00
Pe: 09:00 - 15:00

Lue lisää

Puhelinvaihde

Rovaniemen kaupungin puhelinvaihde.

Lue lisää
Puh. +358 16 3221
Jaa sivu
Facebook X LinkedIn WhatsApp email link