Asuminen

Rovaniemi asuinalueena muodostuu keskustasta sekä lukuisista kylistä sen ympärillä. Rovaniemi on kasvava, 60 000 asukkaan kaupunki. Asuntotuotanto on monipuolista ja tarjoaa sekä laadukasta kaupunkiasumista että omatoimista kyläasumista maaseudun rauhassa.

Asumisneuvonta

Asumisneuvonta tarjoaa neuvontaa ja ohjausta asumiseen liittyvissä kysymyksissä. Voit ottaa yhteyttä esimerkiksi silloin, kun tarvitset tietoa asunnon hakemisesta, kohtaat vaikeuksia vuokranmaksussa tai sinulla on huoli asumisen jatkuvuudesta. Asumisneuvonnassa käydään tilannettasi lyhyesti läpi ja annetaan siihen liittyvää neuvontaa ja ohjausta. Tarvittaessa sinut ohjataan eteenpäin oikean palvelun tai toimijan luo. Neuvonta on maksutonta.

 

Mitä kaupungin asumisneuvonta tekee?

Asumisneuvonta voi auttaa esimerkiksi:

  • asunnon hakemiseen ja etsimiseen liittyvissä kysymyksissä
  • asumiseen liittyvän tiedon löytämisessä
  • vuokranmaksuun ja asumisen talouteen liittyvissä kysymyksissä
  • etuuksiin ja palveluihin liittyvän tiedon löytämisessä
  • sopivan viranomaisen tai muun toimijan löytämisessä

Mitä kaupungin asumisneuvonta ei tee?

Asumisneuvonta toimii ensisijaisesti neuvonta- ja ohjauspisteenä. Asumisneuvonta ei:

  • ole sosiaalipalvelu, terveydenhuollon palvelu eikä oikeudellinen palvelu
  • tee päätöksiä etuuksista, asuntojen myöntämisestä tai myönnä suositteluja asunnonhakuun
  • maksa vuokria tai muita asumiskuluja
  • ratkaise vuokralaisen ja vuokranantajan välisiä riita-asioita
  • hoida kiireellisiä kriisi- ja hätätilanteita

Kun otat asumisneuvontaan yhteyttä, sinun ei tarvitse olla varma siitä, voidaanko asiasi hoitaa asumisneuvonnassa. Tarvittaessa asumisneuvonta ohjaa sinut oikean palvelun tai toimijan luo.

 

Kenelle palvelu on tarkoitettu?

Asumisneuvonta on tarkoitettu kaikille, jotka tarvitsevat neuvontaa tai ohjausta vuokra-asumiseen liittyvissä asioissa. Palveluun voivat ottaa yhteyttä sekä vuokra-asunnossa asuvat että vuokra-asuntoa etsivät.

 

Asumisneuvonta palvelee toistaiseksi vain suomeksi. Englanninkielisiä asumisohjeita löytyy Housing in Rovaniemi -sivustolta. Housing Guidance services are currently available only in Finnish. For housing information in English, please visit Housing in Rovaniemi. 

 

Miten asumisneuvontaan voi ottaa yhteyttä?

Asumisneuvontaan voi ottaa yhteyttä lähettämällä sähköpostia osoitteeseen asumisneuvonta@rovaniemi.fi

Kuvaa tilanteesi yleisellä tasolla. Älä lähetä sähköpostitse henkilötunnuksia, terveystietoja, pankkitietoja tai muita arkaluonteisia henkilötietoja.

 

Asunnon hakemisesta uuteen kotiin

Uuteen kotiin muuttamiseen liittyy useita käytännön asioita. Kun asunto on löytynyt, on hyvä hoitaa vuokrasopimus, vakuus, vakuutukset, muuttoilmoitus ja monet muut asumisen alkuun liittyvät järjestelyt ajoissa. Näistä osioista löydät perustietoa asunnon hakemisesta, muuttamisesta ja vuokra-asumisen alkuun liittyvistä asioista sekä listauksen vuokra-asuntoja tarjoavista toimijoista Rovaniemellä. 

Asunnonhaku Rovaniemellä

Asuntoa on hyvä alkaa etsiä jo hyvissä ajoin ennen muuton ajankohtaa ja asunnon hakeminen sekä muuttaminen vaativat huolellista suunnittelua etukäteen. Asunnon etsiminen kannattaa aloittaa pohtimalla omia asumistarpeita ja taloudellisia mahdollisuuksia.

 

Rovaniemellä asunnon löytäminen voi ajoittain olla haastavaa. Taustalla vaikuttavat muun muassa muuttoliike, opiskelijoiden asumistarpeet sekä matkailun vaikutukset asuntomarkkinoihin. Kaupunki tunnistaa asumisen saatavuuteen liittyvät haasteet ja tekee pitkäjänteistä työtä uusien asuntojen rakentamisen mahdollistamiseksi sekä asumisen edellytysten parantamiseksi.

 

Jos tarvitset tukea asunnon etsimisessä tai kohtaat muita asumiseen liittyviä haasteita, asumisneuvonnasta saat ohjausta ja neuvontaa tilanteesi tueksi.

 

Mitä kannattaa huomioida asunnonhaussa?

 

  • Hae asuntoa useasta kanavasta samanaikaisesti: Sopivaa asuntoa kannattaa etsiä samanaikaisesti vuokra-asuntoyhtiöiltä, hakupalveluista ja yksityisiltä vuokranantajilta.
  • Reagoi nopeasti kiinnostaviin asuntoihin: Vuokra-asunnot Rovaniemellä voivat mennä nopeasti, joten kiinnostaviin ilmoituksiin kannattaa vastata mahdollisimman pian.
  • Pidä hakuehdot aluksi joustavina: Asuntotyyppi, sijainti tai asumismuoto voivat vaikuttaa asunnon löytymiseen.
  • Tarkista vuokrasopimuksen kesto: Selvitä, onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikaista vuokrasopimusta ei yleensä voi irtisanoa ennen sovitun määräajan päättymistä. 
  • Asumiskustannukset: Asumiskuluja arvioidessa kannattaa huomioida vuokran lisäksi myös vesimaksut, sähkökulut, mahdolliset lämmityskulut sekä kotivakuutus.
  • Sijainti ja liikkuminen: Valitse mahdollisuuksien mukaan sijainti, joka tukee esimerkiksi opiskelua, työtä ja sujuvaa arkea. Hyödynnä Rovaniemen karttapalvelua ja Rovaniemen paikallisliikenne Linkkaria suunnittelusi tukena.  
  • Jos muutat toisesta vuokra-asunnosta, tarkista nykyisen asunnon irtisanomisaika.

 

Asuntohakemus ja asuntotarjous

 

  • Asuntohakemus: Kun olet löytänyt sopivan asunnon, täytä asuntohakemus tai ota yhteyttä vuokranantajaan. Asuntohakemus kannattaa täyttää huolellisesti ja pitää ajan tasalla. Varmista, että yhteystietosi ovat oikein ja toimita mahdolliset liitteet määräaikaan mennessä, jos vuokranantaja niitä pyytää.
  • Asuntotarjouksen vastaanottaminen: Jos saat asuntotarjouksen, lue se huolellisesti ja tarkista vastausaika. Tarkista tarjouksesta ainakin vuokra, vuokravakuus, vuokrasopimuksen kesto ja se, mitä vuokraan sisältyy. Asuntotarjous ja vuokrasopimus kannattaa pyytää kirjallisena. Myös sähköinen sopimus on kirjallinen sopimus. Jos et hyväksy tarjousta, ilmoita siitä vuokranantajalle määräajassa, jotta asunto voidaan tarjota seuraavalle hakijalle.
  • Vakuus: Ennen tarjouksen hyväksymistä on hyvä varmistaa, että pystyt maksamaan vakuuden tai että sinulla on tarvittaessa maksusitoumus vuokravakuutta varten.

 

Kelan asumisen tuet

 
Jos tulosi ovat pienet, voit selvittää mahdollisuutesi saada Kelasta tukea asumisen kuluihin. Ennen hakemista on hyvä tarkistaa asumistukeen ja perustoimeentulotukeen liittyvät ehdot sekä paikkakuntakohtaiset asumismenojen enimmäismäärät. Linkit aukeavat uuteen ikkunaan.

Kun saat asunnon

 

 

 

Vuokrasopimus

Ennen muuttoa tehdään vuokrasopimus vuokranantajan kanssa. Vuokrasopimus kannattaa tehdä aina kirjallisesti, sillä suullisen sopimuksen todentaminen esimerkiksi riitatilanteessa on haastavaa. Vuokrasopimuksessa sovitaan vuokrasuhteeseen liittyvistä asioista. Sopimus kannattaa lukea huolellisesti ennen allekirjoittamista, sillä se sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista. 

 

Vuokrasopimuksessa sovitaan ainakin:

 

  • sopimuksen osapuolista ja vuokrattavasta kohteesta
  • vuokrasuhteen kestosta
  • vuokran määrästä, maksupäivästä ja mahdollisista vuokrankorotusehdoista
  • irtisanomisajasta
  • vakuudesta
  • asunnon käyttöön liittyvistä ehdoista, kuten kotivakuutuksesta, lemmikeistä ja tupakoinnista
  • siitä, mitä vuokraan sisältyy ja mitä maksuja voidaan periä erikseen, kuten vesimaksu, sähkö, autopaikka, internet-yhteys tai saunavuoro.

 

Vuokrasuhteen kesto

Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna ajankohtana, eikä sitä voi yleensä irtisanoa kesken sopimuskauden. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen.

 

Irtisanominen

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus irtisanotaan kirjallisesti. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika riippuu vuokrasuhteen kestosta ja siitä, milloin vuokrasopimus on tehty. Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on tehty.

 

Vakuus

Vakuus toimii vuokrasuhteessa turvana tilanteissa, joissa vuokralainen ei täytä vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Vakuutta voidaan käyttää esimerkiksi maksamattomien vuokrien, huoneistolle aiheutuneiden vahinkojen tai muiden vuokrasopimukseen liittyvien velvoitteiden kattamiseen. Vakuuden määrä voi olla enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava summa. 

 

Vakuus maksetaan vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla, yleensä ennen asunnon hallinnan luovuttamista ja avainten saamista. Ennen vakuuden maksamista on suositeltavaa huolehtia siitä, että vuokrasopimus on allekirjoitettu ja sen ehdot sekä maksutiedot ovat selvillä. Tämä auttaa myös välttämään vuokra-asuntoihin liittyviä huijauksia.

 

Vuokrasuhteen päättyessä vakuus palautetaan vuokralaiselle ilman aiheetonta viivytystä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, jos vuokralaisella ei ole täyttämättömiä velvoitteita vuokranantajaa kohtaan. Vakuutta voidaan pidättää esimerkiksi maksamattomien vuokrien, korvaamatta jääneiden vahinkojen tai palauttamatta jääneiden avainten vuoksi.

 

Vuokra-asunnoissa käytetään usein termejä vakuus ja vuokravakuus tarkoittamaan samaa asiaa. Vuokrasopimuksesta kannattaa tarkistaa, mitä vakuus koskee ja mihin tilanteisiin sitä voidaan käyttää.

 

Kotivakuutus

Kotivakuutus turvaa omaa omaisuutta ja voi kattaa tilanteita, joissa asunnolle aiheutuu vahinkoa. Useimmat vuokranantajat edellyttävät kotivakuutusta, mutta vakuutus on tärkeä myös ilman erillistä vaatimusta. Vakuutuksen on hyvä olla voimassa jo muuttopäivänä. 

Asumisen tuet

Jos tarvitset taloudellista tukea asumiseen, selvitä ajoissa mahdollisuutesi saada esimerkiksi Kelan asumistukea tai perustoimeentulotukea. Perhesuhteet voivat vaikuttaa tukien myöntämiseen. Lisätietoja asumistuesta ja perustoimeentulotuesta saat Kelasta. Täydentävään tai ehkäisevään toimeentulotukeen liittyvissä asioissa voit olla yhteydessä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin.

Sähkösopimus

Sähkösopimus on hyvä hankkia uuteen kotiin vähintään kaksi viikkoa ennen muuttoa, jotta sähköt on varmasti valmiiksi kytkettynä uudessa kodissa. Tarkista vuokrasopimuksesta, kuuluuko sähkö vuokraan vai pitääkö sähkösopimus tehdä itse.

Muuttaminen uuteen asuntoon

 

  • Avaimen luovutus: Avainten luovutuksesta sovitaan vuokranantajan kanssa ennen muuttoa. Avainten luovutuksesta sekä luovutettujen avainten määrästä on hyvä tehdä kirjallinen merkintä. Merkintä toimii molempien osapuolten turvana, sillä sen avulla voidaan myöhemmin todentaa luovutettujen avainten määrä.
  • Muuttoilmoitus: Muuton yhteydessä tehdään aina muuttoilmoitus Digi- ja väestötietovirastolle sekä Postille. Muuttoilmoituksen voi tehdä sähköisesti muuttoilmoitus.fi -sivun kautta. Muuttoilmoituksen voi tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kuluttua muutosta. Muista myös tarkistaa, että uusi osoite päivittyy tahoille, joilta saat paperilaskuja.
  • Lähtö- ja tuloilmoitus: Taloyhtiössä tai vuokratalossa voidaan edellyttää erillistä lähtö- tai tuloilmoitusta huoltoyhtiölle tai isännöitsijälle. Käytännöt vaihtelevat, joten tarkista ohjeet vuokranantajalta, taloyhtiöltä tai huoltoyhtiöltä.
  • Muuttotarkastus: Asuntoon muutettaessa on hyvä tarkistaa asunnon kunto. Asunnon kunto ja mahdolliset viat kannattaa kuvata ja dokumentoida heti asumisen alussa, sillä valokuvat auttavat todentamaan asunnon alkuperäisen kunnon poismuuton yhteydessä.
  • Internet-yhteys: Jos käytössäsi on erillinen internet-liittymä, sovi operaattorin kanssa ajoissa liittymän siirrosta uuteen osoitteeseen tai irtisano tarpeeton sopimus. Tarkista myös, onko taloyhtiössä käytössä taloyhtiölaajakaista.

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet

Vuokralaisen oikeudet

  • Asuminen ja yhteiset tilat: Vuokralaisena sinulla on oikeus asua vuokraamassasi asunnossa vuokrasopimuksen mukaisesti ja käyttää talon yhteisiä tiloja niiden sääntöjen mukaisesti.
  • Kotirauha: Sinulla on oikeus kotirauhaan. Vuokranantaja ei lähtökohtaisesti saa tulla asuntoon ilmoittamatta. Asunnossa tehtävistä tarkastuksista, korjauksista tai näytöistä tulee sopia etukäteen, ellei kyse ole kiireellisestä tilanteesta.
  • Asunnon kunto: Asunnon tulee olla sovitussa kunnossa. Jos asunnossa on puutteita tai vikoja, ilmoita niistä vuokranantajalle tai huoltoyhtiölle. Jos epäilet, että asunnossa on terveyshaitta, voit olla yhteydessä myös terveydensuojeluviranomaiseen.
  • Vuokrankorotuksesta ilmoitus: Vuokranantaja voi korottaa vuokraa vain vuokrasopimuksessa sovitulla perusteella. Vuokrankorotuksesta tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti. Ilmoituksesta tulee käydä ilmi korotuksen määrä, ajankohta ja peruste.
  • Vuokranalennus:  Jos asunto tai osa siitä on poissa käytöstä esimerkiksi korjausten vuoksi, vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen. Vuokranalennuksesta sovitaan vuokranantajan kanssa, eikä vuokraa pidä jättää maksamatta tai pienentää omatoimisesti.

 

Vuokralaisen velvollisuudet

 

  • Vuokranmaksu: Vuokralaisena vastaat vuokran maksamisesta sovitusti. Vuokrasopimuksen ehtoja tulee noudattaa. Sopimuksessa voi olla ehtoja esimerkiksi kotivakuutuksesta, tupakoinnista, lemmikeistä tai asunnon edelleen vuokraamisesta.
  • Taloyhtiön säännöt: Taloyhtiön järjestyssäännöt koskevat kaikkia asukkaita. Säännöissä voidaan sopia esimerkiksi hiljaisuusajoista, yhteisten tilojen käytöstä ja asumisrauhasta. On hyvä huolehtia, että myös omat vieraat noudattavat taloyhtiön sääntöjä.
  • Asunnosta huolehtiminen: Asuntoa tulee käyttää huolellisesti. Tavallinen asumisesta johtuva kuluminen kuuluu normaaliin asumiseen, mutta vuokralainen voi joutua korvaamaan vahingot, jotka hän, hänen vieraansa tai lemmikkinsä aiheuttavat asunnolle.
  • Viat ja korjaustarpeet: Mahdollisista vioista tai korjaustarpeista kannattaa ilmoittaa mahdollisimman pian vuokranantajalle tai huoltoyhtiölle. Esimerkiksi vuotava hana, toimimaton lämmitys tai tukkeutunut viemäri kannattaa ilmoittaa viipymättä.
  • Muutokset asunnossa: Asuntoon ei tule tehdä muutoksia ilman vuokranantajan lupaa. Esimerkiksi seinien maalaamisesta tai muista muutostöistä sovitaan vuokranantajan kanssa etukäteen. Lupa kannattaa pyytää kirjallisesti.
  • Poismuutto: Kun muutat pois, asunto tulee siivota ja kaikki avaimet palauttaa sovitusti vuokranantajalle. Myös itse teetetyt lisäavaimet tulee palauttaa.

 

 

Kehen ottaa yhteyttä asumiseen liittyvissä asioissa?

Vuokranantajaan, kun

  • sinulla on kysyttävää vuokrasopimuksesta tai vuokranmaksusta
  • asumiseen tulee muutoksia, kuten olet muuttamassa pois tai asukkaiden määrä muuttuu
  • haluat sopia asunnon käyttöön liittyvistä asioista

Isännöitsijään, kun

  • asia liittyy taloyhtiöön tai sen sääntöihin
  • sinulla on kysyttävää yhteisistä tiloista, kuten pesutuvasta, saunasta tai varastotiloista
  • häiriötilanne taloyhtiössä jatkuu

Huoltoyhtiöön, kun

  • asunnossa on vika, esimerkiksi vuotava hana tai lämmitys ei toimi
  • yhteisissä tiloissa on korjattavaa
  • tarvitset apua kiinteistön huoltoon liittyvässä asiassa

 

 

Asumiseen liittyvissä asioissa oikea yhteyshenkilö riippuu tilanteesta sekä vuokranantajan tai taloyhtiön käytännöistä. Tarkista tarvittaessa vuokranantajan, taloyhtiön tai huoltoyhtiön antamat ohjeet.

Mistä etsiä vuokra-asuntoa?

Vuokra-asuntoja voi etsiä esimerkiksi seuraavien asuntoja tarjoavien toimijoiden ja hakupalveluiden kautta
Opiskelijoille ja alle 30-vuotiaille suunnattuja asumisen toimijoita:

Yksityisten vuokranantajien ilmoituksia voi löytyä myös paikallisista ilmoituskanavista, kuten sosiaalisen median vuokraryhmistä.

Opiskelijan asuminen Rovaniemellä

Rovaniemi on kansainvälinen ja viihtyisä korkeakoulukaupunki, jossa arki rakentuu opiskeluiden, kaupunkielämän ja pohjoisen luonnon ympärille. Tähän osioon on koottu opiskelijan näkökulmasta tärkeää tietoa asunnon hakemisesta Rovaniemellä sekä siitä, mistä saat tarvittaessa apua asumiseen liittyvissä kysymyksissä.


Asunnon hakeminen opiskelijana

Asuntoa etsiessä on hyvä hahmottaa, paljonko vuokraan on varaa käyttää, miten vakuus järjestyy ja millainen sijainti tai asumismuoto sopii omaan opiskelija-arkeen. Rovaniemelle muuttavalla opiskelijalle solu- tai kimppakämppä voi olla yksi vaihtoehto ensimmäiseksi opiskeluasunnoksi. Myös keskustan ulkopuolelta voi löytyä asuntoja, joista on hyvät kulkuyhteydet oppilaitoksiin. 
 

On myös hyvä huomioida, että asuntojen kysyntä on suurta erityisesti lukuvuoden alussa, joten asunnon hakeminen kannattaa aloittaa ajoissa ja usean eri kanavan kautta. Tarkista myös, onko solmittava vuokrasopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa. Jos määräaikainen vuokrasopimus päättyy loppusyksystä tai talvikauden alussa, uuden asunnon löytyminen voi olla haastavampaa. 

 

Korkeakouluopiskelijat

Rovaniemellä toimii Lapin yliopisto ja Lapin ammattikorkeakoulu, ja kaupunkiin muuttaa vuosittain paljon opiskelijoita eri puolilta Suomea ja maailmaa. Lapin yliopisto ja Lapin ammattikorkeakoulu sijaitsevat lähekkäin Rantavitikan kaupunginosassa, n. 2,5 kilometrin päässä keskustasta. Rovaniemellä opiskelija-asuntoja tarjoaa Domus Arctica -säätiö (DAS), jolla on vuokrakohteita usealla asuinalueella, Rantavitikalla, Etelärinteellä sekä Ounasmetsässä. Myös Lapin yliopiston ylioppilaskunnan ylläpitämän asuntofoorumin kautta voi etsiä opiskelijoille suunnattuja yksityisten vuokranantajien ilmoittamia vuokra-asuntoja sekä jättää myös oman vuokrausilmoituksen.

 

Ammattiopiskelijat

 Rovaniemellä ammatillista koulutusta järjestävät useat toimijat, kuten REDU, Santasport Lapin Urheiluopisto, Rovala-Opisto ja Ammattiopisto Luovi. Asumiseen liittyvät käytännöt vaihtelevat oppilaitoksittain, joten tarkista asumiseen liittyvät ohjeet aina oman oppilaitoksesi verkkosivuilta.

 

Asuinalueet ja liikkuminen

 

Asuinalueen valinnassa kannattaa huomioida mahdollisuuksien mukaan oma arki, kuten kulkuyhteydet kodin, oppilaitoksen, palveluiden ja mahdolliseen työpaikan välillä. Rantavitikka, Viirinkangas, Asemarinne ja keskusta sijaitsevat lähellä korkeakouluja ja keskustan palveluita. Myös muut kaupunginosat tarjoavat hyviä vaihtoehtoja asumiseen, ja asunto voi olla helpompi löytää myös kampusten ja keskustan ulkopuolisilta alueilta.

Rovaniemellä liikkuminen onnistuu myös ilman omaa autoa. Linkkari-bussit kuljettavat eri puolille kaupunkia, ja pyörällä pääsee monille alueille mahdollista ympäri vuoden. Keskusta-alueella etäisyydet ovat lyhyitä, joten arjen asioiden hoito sujuu myös kävellen. Asuinalueiden sijaintia ja kulkuyhteyksiä voi hahmottaa Rovaniemen karttapalvelun ja paikallisliikenne Linkkarin reittihaun avulla.

Mistä opiskelija voi etsiä asuntoa?

Opiskelija voi hakea asuntoa sekä opiskelijoille suunnatuista kanavista että yleisiltä vuokramarkkinoilta. Yleisiä vuokra-asuntojen hakukanavia on koottu Asunnonhaku-osioon.

 

Erityisesti opiskelijoille suunnattuja kanavia ovat:

 

  • Domus Arctica Säätiö - DAS: opiskelija-asuntoja Rovaniemellä
  • LYY Asuntofoorumi: opiskelijoille suunnattuja vuokra-asuntoilmoituksia sekä mahdollisuus jättää oma vuokrausilmoitus
  • Oman oppilaitoksen asumisohjeet: erityisesti ammatillisten oppilaitosten asumiskäytännöt ja mahdolliset asuntolapaikat vaihtelevat oppilaitoksittain, jolloin asumiseen liittyvät ohjeet kannattaa tarkistaa aina oman oppilaitoksen verkkosivuilta
  • Nuorisoasuntoliitto Rovaniemi: asumisneuvontaa ja tukea 18–29-vuotiaille nuorille
 

Jos asuntoa ei löydy heti tai tarvitset apua tilanteeseen

 Mitä ottaa huomioon asunnon haussa

  • Hakukanavat: Etenkin kesän ja alkusyksyn aikaan asuntoja haetaan paljon, eikä asuntoa aina löydy heti. Hakemuksia kannattaa pitää voimassa ja asuntoa hakea usean eri kanavan kautta.
  •  Voimassa olevat hakemukset: Varmista, että sinulla on voimassa oleva hakemus DASin opiskelija-asuntoihin. Asuntoja vapautuu joka kuukausi, joten hakemus kannattaa pitää voimassa DASin ohjeistuksen mukaisesti
  •  Asuntotyyppi ja sijainti: Alkuvaiheessa asunto voi löytyä helpommin, jos asuntotyyppi ja sijainti ovat joustavia. Alkuvaiheen asumisratkaisu voi olla myös soluasunto, kimppa-asunto tai alivuokra-asunto.
  •  Väliaikainen asuminen: Asuminen voi olla alkuun väliaikaista. Mahdollisia vaihtoehtoja ovat:
  • Hostellit ja muu lyhytaikainen majoitus
  • Kalustetut asunnot
  • Alivuokra-asunnot

 

Jos tarvitset apua tilanteeseen

  • Tilapäismajoitus opintojen alussa: Jos vakituista asuntoa ei löydy heti, voit hyödyntää DASin ja LYY:n tilapäismajoitusta syksyn ruuhkatilanteissa. Tilapäismajoitus on tarkoitettu lyhytaikaiseksi ratkaisuksi niille opiskelijoille, joilla ei ole vielä asuntoa opintojen alkaessa. Tarkentavissa kysymyksissä ota yhteyttä suoraan DASiin.
  • Tukea asunnon etsimiseen ja asumisen järjestämiseen:
    • NAL Rovaniemi tarjoaa vapaaehtoista ja maksutonta asumisneuvontaa 18-29 –vuotiaille nuorille. Asumisneuvonnasta saa tukea asunnon etsimiseen, asumisen tukiin sekä erilaisiin asumiseen liittyviin tilanteisiin. NAL Rovaniemen yhteystiedot löytyvät heidän verkkosivuiltaan, joille pääset tästä.
    • Myös LYY:hyn voi olla matalalla kynnyksellä yhteydessä opiskelijan asumiseen liittyvissä kysymyksissä.

Asumisen haasteet

Vuokra-asumiseen liittyvissä tilanteissa voi tulla vastaan monenlaisia kysymyksiä ja ongelmia. Tähän osioon on koottu perustietoa vuokrasopimuksesta, vuokranmaksusta ja maksuvaikeuksista, vuokravelasta, häätötilanteista sekä asumisen aikana ilmenevistä ongelmista. Osiosta löydät myös tietoa siitä, mistä saat apua ja mihin kannattaa olla yhteydessä, jos asumisen tilanne vaikeutuu tai tarvitset tukea sen selvittämiseen.

Maksuvaikeudet ja vuokravelka

Miten toimia maksuvaikeuksien kanssa?

Maksuvaikeuksiin kannattaa hakea apua heti ensimmäisten ongelmien ilmetessä. Mitä aikaisemmin tilanteeseen puututaan, sitä enemmän mahdollisuuksia sinulla on selvitä asiasta sopimalla.  Myös myöhemmin kannattaa selvittää, onko tilanteessa mahdollista sopia maksamisesta. Kun asia on siirtynyt perintään, ulosottoon tai oikeudelliseen käsittelyyn, selvitä maksujärjestelymahdollisuutesi myös perintätoimistolta, ulosotosta tai muulta asian käsittelijältä.

 

  • Toimi heti: Jos vuokranmaksu viivästyy tai vuokria jää maksamatta, ota yhteyttä vuokranantajaan heti tilanteen selvittämiseksi. Jos tiedät, että pystyt hoitamaan kertyneet maksut, voit yrittää sopia maksusuunnitelman tekemisestä vuokranantajasi kanssa.
  • Selvitä myös, onko sinulla oikeus Kelan etuuksiin, kuten asumistukeen tai toimeentulotukeen. Jos tarvitset täydentävää tai ehkäisevää toimeentulotukea tai muuta sosiaalista tukea, voit olla yhteydessä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin.

  • Jos et tiedä, miten omaa taloustilannettasi pitäisi lähteä selvittämään, voit saada matalan kynnyksen neuvontaa Lapin hyvinvointialueen Talousneuvolasta. Talousneuvolaan voi tulla keskustelemaan arjen raha-asioista ilman ajanvarausta ja halutessaan nimettömästi.

  • Jos sinulla on jo kertynyt velkoja tai maksuvaikeudet ovat jatkuneet pidempään, Oikeuspalveluviraston talous- ja velkaneuvonta auttaa selvittämään omaa taloustilannettasi ja mahdollisia ratkaisuja. Maksutonta yleistä neuvontaa velka- ja maksuvaikeuksiin saa myös Takuusäätiön Velkalinjasta ja chat-palvelusta.

  • Jos maksuvaikeudet ovat toistuvia, on hyvä tarkastella myös sitä, ovatko asumisen kustannukset suhteessa tuloihin liian suuret tai voiko muista menoista karsia. Tarvittaessa voit pyytää apua oman taloustilanteesi kokonaisuuden selvittämiseen.

 

Mitä tapahtuu, jos vuokraa jää maksamatta?

 

Kun ensimmäinen vuokra on myöhässä

  • Ota yhteyttä vuokranantajaan heti, kun tiedät ettet pysty maksamaan vuokraa ennen eräpäivää. Neuvottele tarvittaessa uudesta eräpäivästä tai maksusuunnitelmasta.
  • Vuokranantaja voi lähettää maksukehotuksen maksamattomasta vuokrasta.

Kun maksamatonta vuokraa on kertynyt enemmän

  • Jos vuokria jää maksamatta, asia voi edetä perintään ja käräjäoikeuteen.
  • Maksamattomat tai toistuvasti myöhässä olevat vuokrat voivat johtaa vuokrasopimuksen päättämiseen sekä mahdollisesti häätöön.
  • Maksamattomista vuokrista voi aiheutua lisäkustannuksia, kuten viivästyskorkoa, perintäkuluja, oikeudenkäyntikuluja ja myöhemmin ulosottokuluja.
  • Maksamattomista vuokrista voi tietyissä tilanteissa seurata maksuhäiriömerkintä .

 

Maksusuunnitelma vuokranantajan kanssa

  • Jos vuokranmaksu viivästyy, vuokranantajan kanssa voi usein neuvotella maksusuunnitelmasta eli vuokravelan maksamisesta osissa.
  • Maksusuunnitelma on hyvä vaihtoehto silloin, kun vuokralainen arvioi pystyvänsä maksamaan velan sovitussa aikataulussa.
  • Maksusuunnitelmasta sopiminen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa voi auttaa välttämään lisäkuluja ja perintätoimia.
  • Maksusuunnitelman ehdot kannattaa sopia kirjallisesti.

 

Mistä saat apua tai kehen ottaa yhteyttä?

  • Et pysty maksamaan vuokraa: Ota yhteyttä vuokranantajaan ja selvitä mahdollisuutesi sopia maksamisesta. Selvitä Kelasta asumisen tuet ja perustoimeentulotuki. Tarvittaessa voit olla yhteydessä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin. Jos tarvitset apua taloustilanteen selvittämiseen, voit ottaa yhteyttä myös Talousneuvolaan tai Takuusäätiön Velkalinjaan tai chattiin.
  • Vuokravelkaa on kertynyt: Vuokranantajan kanssa sopiminen tai tilanteen selvittäminen Oikeuspalveluviraston talous- ja velkaneuvonnassa.
  • Velkaa on paljon tai talousvaikeuksia on ollut pitkään: Talous- ja velkaneuvonta. Saat henkilökohtaista ohjausta oman tilanteesi selvittämiseen ja mahdollisten ratkaisujen löytämiseen.
  • Olet saanut perintäkirjeen: Ota yhteyttä talous- ja velkaneuvontaan tai Takuusäätiön Velkalinjaan tai chattiin. Saat apua tilanteen selvittämiseen ja tietoa mahdollisista ratkaisuista.
  • Häätö uhkaa: Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalvelut asumisen turvaamiseksi. Tarvittaessa myös Kela, talous- ja velkaneuvonta tai Lapin hyvinvointialueen talousneuvola
  • Et tiedä, miten taloudellista tilannettasi pitäisi lähteä selvittämään: Ota yhteyttä Lapin hyvinvointialueen Talousneuvolaan. Siellä voit keskustella taloustilanteestasi matalalla kynnyksellä ja selvittää, millaista apua tarvitset.

 

Häätöuhka ja häätö

Jos sinua uhkaa häätö tai olet saanut vuokranantajalta asiaan liittyvän ilmoituksen, ota yhteyttä vuokranantajaan mahdollisimman pian tilanteen selvittämiseksi. Häädön  etenemiseen voi joissakin tilanteissa vielä vaikuttaa, jos tilanteeseen puututaan riittävän ajoissa. Mitä aikaisemmin tilanteeseen haetaan apua, sitä paremmat mahdollisuudet asumisen jatkumisen turvaamiseen yleensä ovat.

Jos häätö uhkaa tai olet jäämässä asunnottomaksi, ole yhteydessä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin. Sosiaalipalveluissa voidaan arvioida tilanteesi sekä tarvittava tuki. Älä odota siihen asti, että häätö on jo toteutettu.

 Jos olet saanut käräjäoikeudesta haasteen tai tarvitset apua häätöön liittyvässä oikeudellisessa asiassa, ota yhteyttä oikeusapuun. Oikeusavusta saat neuvontaa ja tarvittaessa oikeudellista apua tilanteesi selvittämiseen.

 

Häätöön johtavia tilanteita

  • Maksamattomat vuokrat

  • Toistuva tai vakava häiriökäyttäytyminen

  • Vuokrasopimus on päättynyt, mutta asukas ei muuta pois

Voiko häädön estää?

  • Häätö voidaan monissa tilanteissa vielä välttää, jos tilanteeseen puututaan ajoissa. Ota mahdollisimman pian yhteyttä vuokranantajaan ja selvitä, voidaanko tilanne ratkaista.
  • Häätö ei tapahdu heti, vaan ennen häädön täytäntöönpanoa tarvitaan käräjäoikeuden häätötuomio ja ulosottoviranomaisen toimenpiteet.

Miten häätö etenee?

Ennen kuin häätö voidaan toteuttaa, vuokranantajan täytyy hakea käräjäoikeudelta häätötuomio. Tämän jälkeen vuokranantaja hakee häädön toimeenpanoa ulosottoviranomaisilta. Vuokranantaja ei voi häätää vuokralaista asunnosta omatoimisesti. Häädön toimittaa aina ulosottoviranomainen.

Näin häätö etenee:

1. Asia viedään käräjäoikeuteen

  • Vuokranantaja voi hakea käräjäoikeudelta häätötuomiota. Häädettävä saa käräjäoikeudesta haasteen. Haasteessa kerrotaan, mitä vuokranantaja vaatii ja mihin häädettävän pitää vastata. 
  • Jos haasteeseen ei vastata määräajassa, käräjäoikeus voi antaa asiassa yksipuolisen tuomion.
  • Vuokralaiselle voi kertyä oikeudenkäyntikuluja muun vuokravelan päälle.
  • Toimi näin: Lue haaste huolellisesti ja vastaa siihen määräajassa. Jos et tiedä, miten haasteeseen pitäisi vastata, ota yhteyttä oikeusapuun mahdollisimman pian.

2. Käräjäoikeus käsittelee asian ja antaa tuomion

  •  Käräjäoikeus käsittelee asian ja antaa päätöksen häätöasiassa.
  •  Päätöksessä voidaan määrätä vuokralainen muuttamaan asunnosta sekä maksamaan vuokrarästit ja oikeudenkäyntikulut.
  •  Tilannetta voi joissakin tapauksessa yrittää ratkaista neuvottelemalla vuokranantajan kanssa ja sopimalla velkojen maksamisesta.
  • Jos häätö määrätään, asia siirtyy ulosottoon, joka huolehtii häädön täytäntöönpanosta.
  • Toimi näin: Selvitä vuokranantajan kanssa, voidaanko häätö vielä välttää esimerkiksi maksamalla velat tai sopimalla niiden maksamisesta.

3. Häätö siirtyy ulosottoon

  • Kun käräjäoikeus on antanut häätötuomion, vuokranantaja voi hakea häädön täytäntöönpanoa ulosotosta.
  • Vuokravelan, perintäkulujen ja oikeudenkäyntikulujen lisäksi häädettävälle voi kertyä ulosoton kuluja.
  • Toimi näin: Seuraa ulosotosta tulevia viestejä ja reagoi niihin ajoissa. Jos et ymmärrä saamiasi viestejä, ota yhtyettä ulosottoon ja kysy lisätietoja.

4. Muuttokehotus

  • Ulosottoviranomainen lähettää muuttokehotuksen häädettävälle.
  • Muuttokehotuksessa ilmoitetaan häätöpäivä, johon mennessä asunnosta tulee muuttaa pois vapaaehtoisesti.
  • Muuttopäivä on tavallisesti 2-3 viikon kuluttua muuttokehotuksen lähettämisestä.
  • Ulosottoviranomainen voi tietyissä tilanteissa lykätä muuttopäivää, jos sitä pyydetään ja lykkäyksestä ei aiheudu merkittävää haittaa vuokranantajalle.
  • Toimi näin: Aloita muuton järjestäminen heti. Jos tarvitset lisäaikaa, pyydä muuttopäivän lykkäystä ulosotosta mahdollisimman pian.

5. Häädön toimittaminen

  • Jos asunnosta ei ole muutettu määräpäivään mennessä, ulosottoviranomainen toimittaa häädön häädettävän kustannuksella. Tällöin sukkaan on poistuttava asunnosta ja myös asunnossa oleva omaisuus poistetaan.
  • Toimi näin: Muuta pois viimeistään muuttokehotuksessa ilmoitettuun päivään mennessä ja huolehdi, että kaikki henkilökohtainen omaisuus tulee mukaan. Jos sinulla ei ole uutta asuntoa, ota mahdollisimman pian yhteyttä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin.

Ongelmat vuokrasuhteessa ja asumisessa

 

Vuokrasuhteeseen voi liittyä tilanteita, joissa vuokralainen ja vuokranantaja ovat eri mieltä esimerkiksi vuokran maksamisesta, sopimuksen ehdoista, vuokrasuhteen päättämisestä tai osapuolten vastuista.

 

Jos vuokrasuhteessa syntyy erimielisyyttä:

 

  • Tutustu vuokrasopimukseen ja tarkista, mitä asiasta on sovittu.
  • Pyri ensisijaisesti selvittämään asia suoraan vuokranantajan kanssa.
  • Tee tärkeät ilmoitukset kirjallisesti, ja pyri sopimaan erimielisyyksiin liittyvistä asioista kirjallisesti. Säilytä asiaan liittyvät viestit, sopimukset, kuitit ja muut asiakirjat.
  • Jos asia ei ratkea keskustelemalla, voit pyytää apua asumisneuvonnasta.  Asumisneuvonta voi auttaa arvioimaan, miten tilanteessa kannattaa lähteä selvittämään asiaa ja ohjata tarvittaessa oikean palvelun piiriin. 

Vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksista ja velvollisuuksista säädetään laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta. Asumisneuvonta ei ratkaise erimielisyyksiä, mutta asumisneuvonnasta voidaan auttaa selvittämään, miten asiassa kannattaa edetä.

 

Huomio: Jos erimielisyys koskee esimerkiksi vuokrasopimuksen päättämistä, vuokran maksamista tai muuta oikeudellisesti merkittävää asiaa, toimi ajoissa.

Joissakin tilanteissa asian selvittämiselle tai vaatimuksille voi olla määräaikoja.

 

 

 

Asunnon kuntoon liittyvät ongelmat

 

Vuokranantajan vastuulla on lähtökohtaisesti huolehtia siitä, että vuokra-asunto on asianmukaisessa kunnossa ja täyttää asumiselle asetetut vaatimukset. Asukkaan vastuulla on puolestaan huolehtia asunnosta asianmukaisesti ja ilmoittaa havaitsemistaan vioista ja puutteista.

 

Jos asunnossa on vika tai puute:

 

  • Ilmoita ongelmasta mahdollisimman pian vuokranantajalle tai huoltoon sen mukaan, miten asunnon vikailmoitukset on järjestetty.
  • Kuvaa vika mahdollisimman tarkasti ja kerro, milloin olet havainnut sen. Ota tarvittaessa valokuvia tai muuta dokumentaatiota ongelmasta.
  • Jos vika aiheuttaa välitöntä vaaraa tai merkittävää vahinkoa, esimerkiksi vesivuodon, toimi nopeasti ja ota yhteyttä huoltoon tai päivystykseen.
  • Kun olet ilmoittanut ongelmasta, anna vuokranantajalle tai muulle vastuutaholle mahdollisuus selvittää ja korjata asia. Jos ongelmaa ei selvitetä tai korjata, pyydä kirjallista arviota siitä, miten ja milloin asia etenee. Jos asia ei tämänkään jälkeen etene, voit pyytää apua asumisneuvonnasta.
  • Asunnon kuntoon liittyvissä tilanteissa vastuu korjauksesta riippuu muun muassa siitä, mistä vika johtuu, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu ja kuuluuko asia vuokranantajan vai asukkaan vastuulle.
  • Älä teetä suurempia korjauksia omalla kustannuksellasi ilman, että olet ensin selvittänyt asian vuokranantajan kanssa.

 

Häiriötilanteet

Kaikilla asukkailla on oikeus turvalliseen ja mahdollisimman häiriöttömään asumiseen. Tavalliseen asumiseen kuuluu kuitenkin myös normaaleja elämisen ääniä, joten kaikki naapureista kuuluvat äänet eivät ole häiriötä. Jos naapurin toiminta kuitenkin häiritsee asumista toistuvasti tai olennaisesti, asiaan kannattaa puuttua. Häiriötilanteita voivat olla esimerkiksi jatkuva melu, häiritsevä käyttäytyminen, äänekäs musiikki tai järjestyssääntöjen rikkominen.

 

Jos naapurin toiminta häiritsee asumista:

 

  • Kirjaa ylös häiriötilanteet: mitä tapahtui, milloin ja kuinka usein.
  • Ota tarvittaessa ensin asiallisesti yhteyttä naapuriin, jos se on tilanteessa turvallista ja mahdollista. Naapuri ei välttämättä tiedä, että hänen asumisestaan kuuluu häiritsevästi ääniä.
  • Ilmoita jatkuvasta tai vakavasta häiriöstä vuokranantajalle tai taloyhtiölle sen mukaan, miten häiriöilmoitukset on talossa järjestetty.
  • Vuokranantaja tai taloyhtiö arvioi tilanteen ja päättää tarvittavista toimenpiteistä. Häiriöön voidaan puuttua esimerkiksi huomautuksella tai kirjallisella varoituksella.
  • Jos häiriöt jatkuvat varoituksesta huolimatta, vuokrasuhteen päättäminen voi tietyissä tilanteissa tulla kyseeseen.
  • Häiriötilanteissa arvioidaan muun muassa häiriön toistuvuutta, kestoa ja vakavuutta. Yksittäinen tai vähäinen häiriö ei yleensä ole peruste vuokrasuhteen päättämiselle.

 

Jos tilanteeseen liittyy uhkailua, väkivaltaa tai muu välitön vaara, älä selvitä asiaa itse, vaan ota yhteyttä poliisiin.

 

 

Vuokrasopimuksen purkaminen

  • Vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa sopimuksen päättämistä ilman irtisanomisaikaa. Purkaminen on mahdollista vain tietyissä laissa määritellyissä tilanteissa. 

     

    Missä tilanteissa vuokralainen voi purkaa sopimuksen?

    Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus tietyissä tilanteissa.

    Näitä tilanteita ovat esimerkiksi:

    1. Asunnon käyttäminen aiheuttaa terveydelle ilmeistä vaaraa

    • Jos huoneiston käyttäminen aiheuttaa terveydelle ilmeistä vaaraa, vuokrasopimuksen purku voi tulla kyseeseen.
    • Toimi näin: Ole ensin yhteydessä vuokranantajaan, jos epäilet asunnon olosuhteiden aiheuttavan terveyshaittaa. Jos asian selvittäminen tai korjaaminen ei etene, voit pyytää asunnontarkastusta ympäristöterveydenhuollosta. Pelkkä epäily terveyshaitasta ei yleensä riitä vuokrasopimuksen purkamiseen. Purkuoikeuden arvioimiseksi terveysvaarasta tarvitaan luotettava selvitys.

    2. Asuntoa ei luovuteta vuokralaisen käyttöön

    • Jos vuokrasopimus on alkanut, mutta et pääse muuttamaan asuntoon sovittuna ajankohtana, vuokrasopimuksen voi joissakin tilanteissa purkaa. Edellytyksenä on, että viivästyksestä aiheutuu vuokralaiselle olennaista haittaa. Olennainen haitta on esimerkiksi tilanne, jossa vuokralaisella ei ole toista asuntoa, eikä vuokranantaja ole järjestänyt tilapäistä asuntoa.
    • Toimi näin: Ota heti yhteyttä vuokranantajaan ja selvitä, miksi asunto ei ole käytettävissä ja milloin se voidaan luovuttaa. Pyydä vastaus kirjallisesti. Näin sinulle jää tieto siitä, mitä vuokranantaja on ilmoittanut viivästyksestä ja sen kestosta. Arvioi, kuinka paljon viivästys vaikuttaa tilanteeseesi. Jos et pääse muuttamaan asuntoon ja viivästyksestä aiheutuu sinulle olennaista haittaa, sinulla voi olla oikeus purkaa vuokrasopimus.

    3. Asunto on olennaisesti puutteellisessa kunnossa tai tulee vuokrasuhteen aikana puutteelliseen kuntoon

    • Vuokrasopimuksen purkaminen voi tulla kyseeseen, jos asunto on olennaisesti puutteellisessa kunnossa eikä vuokranantaja korjaa puutetta viipymättä tai sovitussa ajassa.
    • Toimi näin: Ilmoita viasta vuokranantajalle mahdollisimman pian ja mieluiten kirjallisesti. Kerro ongelmasta ja miten se vaikuttaa asumiseen. Anna vuokranantajalle mahdollisuus korjata vika ja säilytä ilmoitukset sekä mahdolliset kuvat ja muut selvitykset.

    Huom! Vaikka et olisi oikeutettu purkamaan vuokrasopimusta, voi sinulla olla oikeus vaatia vuokranalennusta siltä ajalta, kun asunto ei ole ollut sovitussa tai lain edellyttämässä kunnossa.

     

    4. Vuokranantaja aloittaa laajan korjaus- tai muutostyön asunnossa

    • Vuokranantajan täytyy ilmoittaa vuokralaiselle huoneistoon tulevista laajoista korjaus- ja muutostöistä vähintään puoli vuotta ennen työn alkamista. Kun vuokralainen on saanut ilmoituksen, hänellä on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksesta purkaa vuokrasopimus päättymään ennen korjaustöiden alkamista. Purkuoikeutta ei ole silloin, kun korjaus- tai muutostyö on tehtävä viipymättä tai jos työstä ei aiheudu olennaista haittaa tai häiriötä.
    • Toimi näin: Lue vuokranantajan lähettämä remontti-ilmoitus huolellisesti. Tarkista, milloin remontti alkaa, kuinka kauan se kestää ja miten se vaikuttaa asunnon käyttöön. Pyydä tarvittaessa lisätietoja. Jos kyse on laajasta remontista, selvitä nopeasti, onko sinulla oikeus purkaa sopimus. Kaikki remontit eivät anna oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen. Oikeus riippuu muun muassa työn laadusta, kestosta ja siitä, kuinka merkittävästi remontti haittaa asumista.

    Milloin vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen?

    Vuokranantaja voi tietyissä tilanteissa purkaa vuokrasopimuksen, jolloin vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomisaikaa. Purkaminen on mahdollista vain laissa määritellyillä perusteilla, eikä pieni tai yksittäinen rikkomus yleensä riitä.

    Purkaminen voi tulla kyseeseen silloin, kun

     

    1. Vuokra jää maksamatta

    • Jos vuokralainen ei maksa vuokraa sovitusti, vuokranantaja voi tietyin edellytyksin purkaa vuokrasopimuksen.
    • Toimi näin: Jos vuokranmaksu viivästyy, ota heti yhteyttä vuokranantajaan ja selvitä, miten tilanteen voisi hoitaa. Jos et pysty maksamaan vuokraa, voit olla yhteydessä asumisneuvontaan.

    2. Asunto tai sen osa luovutetaan toiselle ilman siihen oikeuttavaa lupaa

    • Vuokralainen ei voi ilman lupaa luovuttaa asuntoa tai sen osaa toisen käyttöön silloin, kun laki tai vuokrasopimus ei sitä salli.
    • Toimi näin: Jos suunnittelet esimerkiksi asunnon alivuokraamista tai haluat antaa jonkun muun käyttää asuntoa pidempään, selvitä etukäteen, tarvitsetko siihen vuokranantajan luvan.

    3. Asuntoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin sovittu

    • Asuntoa pitää käyttää vuokrasopimuksen mukaisesti. Ongelma voi syntyä esimerkiksi silloin, jos asuntoa käytetään muuhun kuin asumiseen tai käyttö poikkeaa olennaisesti siitä, mitä on sovittu.
    • Toimi näin: Jos olet epävarma siitä, onko suunnittelemasi käyttö sallittua, tarkista asia vuokrasopimuksesta ja tarvittaessa vuokranantajalta ennen kuin muutat asunnon käyttötapaa.

    4. Asunnossa vietetään häiritsevää elämää

    • Toistuva tai vakava häiriö, kuten jatkuva metelöinti, voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen. Myös muiden asunnossa oleskelevien häiriökäyttäytyminen voi olla vuokralaisen vastuulla, jos vuokralainen sallii sen jatkuvan.
    • Toimi näin: Jos saat vuokranantajalta huomautuksen tai varoituksen häiriöistä, ota se vakavasti ja lopeta häiriötä aiheuttava toiminta. Jos kyse on esimerkiksi naapureiden kanssa syntyneestä riidasta tai epäselvästä tilanteesta, selvitä asia ennen kuin tilanne pahenee.

    5. Asuntoa hoidetaan olennaisesti huonosti

    • Vuokralaisen pitää huolehtia asunnosta asianmukaisesti. Asunnon huonoa hoitamista voi olla esimerkiksi asunnon varustuksen rikkominen tai hajuhaitat, jotka johtuvat yleisen hygieniatason laiminlyönnistä. Vakava laiminlyönti, joka vahingoittaa asuntoa tai lisää vahingon riskiä, voi olla peruste vuokrasopimuksen purkamiselle.
    • Toimi näin: Korjaa havaitut puutteet heti. Jos olet saanut vuokranantajalta kirjallisen varoituksen, toimi siinä kerrotulla tavalla ja määräajassa. Jos et pysty korjaamaan tilannetta itse, ota yhteyttä vuokranantajaan ja selvitä, miten asia voidaan hoitaa.

    6. Terveyttä tai järjestystä koskevien määräysten rikkominen

    • Vuokralaisen pitää noudattaa asunnossa ja taloyhtiössä terveyden ja järjestyksen ylläpitämiseksi annettuja määräyksiä. Vakava tai jatkuva määräysten rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen.
    • Toimi näin: Noudata esimerkiksi taloyhtiön järjestyssääntöjä ja viranomaisten antamia määräyksiä. Jos saat asiasta huomautuksen tai varoituksen, selvitä, mitä sinun pitää muuttaa toiminnassasi.

     


    Vuokranantajan antama varoitus

    Vuokranantajan on tietyissä purkamistilanteissa ensin annettava vuokralaiselle kirjallinen varoitus, ja annettava mahdollisuus korjata tilanne. Tällaisia tilanteita purkamisen perusteena ovat esimerkiksi

    • Asunnon väärinkäyttö,
    • Häiritsevä elämä,
    • Asunnon huono hoito tai
    • Terveyttä tai järjestystä koskevien määräysten rikkominen.

    Jos vuokralainen korjaa tilanteen varoituksen saatuaan viivytyksettä tai oikaisu muuten tapahtuu, vuokranantajalla ei ole oikeutta purkaa sopimusta tällä perusteella. 

     

    Uutta varoitusta ei kuitenkaan tarvitse antaa, jos vuokralainen jatkaa samaa toimintaa, josta hänelle on jo aiemmin annettu varoitus. Joissakin erityisen vakavissa tilanteissa vuokrasopimus voidaan purkaa myös ilman varoitusta. Vuokranantaja voi esimerkiksi purkaa vuokrasopimuksen ilman varoitusta, jos vuokralainen jättää vuokraa maksamatta tai luovuttaa asunnon lainvastaisesti toisen käyttöön. Myös erittäin vakava häiriökäyttäytyminen tai muu erittäin vakava menettely voi tietyissä tilanteissa oikeuttaa purkamiseen ilman varoitusta.

       

     

    Näin vuokrasopimus puretaan

    Purkamisesta on tehtävä kirjallinen purkamisilmoitus toiselle osapuolelle.

    Ilmoituksessa pitää kertoa:

     

    • Että vuokrasopimus puretaan
    • Mihin purkaminen perustuu
    • Vuokrasuhteen päättymispäivä, jos purkaminen halutaan voimaan myöhemmin
    • Purkamisilmoitus pitää antaa toiselle osapuolelle todistettavasti. Todisteellisella toimittamisella tarkoitetaan sitä, että purkamisilmoituksen vastaanottaminen voidaan varmistaa

     

    Purkaminen on voimakas toimenpide, ja perusteiden täyttymisestä voi syntyä osapuolten välille riita. Jos tarvitset apua vuokrasuhteeseen liittyvän erimielisyyden selvittämisessä, voit olla yhteydessä Kuluttajaneuvontaan. Tarvittaessa voit selvittää mahdollisuutesi saada oikeusapua Oikeuspalveluvirastosta.

    • Asunnottomuus

    Jos asunnottomuus uhkaa

    Jos tiedät asumisesi päättyvän eikä sinulla ole uutta asuntoa tiedossa, hae apua mahdollisimman pian.

     

    • Hae asuntoa useista eri hakukanavista samanaikaisesti.
    • Selvitä mahdollisuutesi saada asumiseen tai toimeentuloon liittyviä tukia.
    • Ota yhteyttä nykyiseen vuokranantajaan, jos tilanteeseen voidaan vielä löytää ratkaisu.
    • Ota yhteyttä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin, jos tarvitset tukea asumisen järjestämisessä. Sosiaalipalveluissa voidaan arvioida tilanteesi ja ohjata sinut tarvitsemaasi tukeen ja palveluihin.
    • Jos jäät asunnottomaksi, muista tehdä tällöinkin muuttoilmoitus Digi- ja väestötietovirastolle. Muuttoilmoituksen tekeminen asunnottomana on tärkeää, jotta tietosi päivittyvät ajantasaisesti muille viranomaisille. Tarkemmat ohjeet ilmoituksen tekemiseen asunnottomana löydät Digi- ja väestötietoviraston Muutto-sivulta.

    Jos olet asunnoton

    • Jos sinulla ei ole asuntoa tai olet jo menettänyt asuntosi, ota yhteyttä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipalveluihin mahdollisimman pian.
    • Sosiaalipalveluissa voidaan arvioida tilanteesi, auttaa sopivien palveluiden löytämisessä sekä neuvoa asumiseen, toimeentuloon ja mahdollisiin tukimuotoihin liittyvissä kysymyksissä.
    • Tutustu Vailla vakinaista asuntoa VVA ry:n sivuihin, kun haluat saada käytännön ohjeita ja tukea asunnottomuuteen. VVA ry tarjoaa tietoa asunnottomuudesta, asumiseen liittyvistä oikeuksista sekä neuvontaa asunnottomaksi jääneille.

     

    Jos sinulla ei ole paikkaa, jossa yöpyä

    Jos sinulla ei ole yöpymispaikkaa tulevalle yölle tai tilanteesi on muuten kiireellinen, ota yhteyttä Lapin hyvinvointialueen sosiaalipäivystykseen.

    Hätätilanteissa soita numeroon 112.

     

    Taloudelliset haasteet ja velat

    Vuokravelat ja muut talousongelmat voivat johtaa asunnottomuuteen. Hae apua mahdollisimman varhain, jos sinulla on vaikeuksia selviytyä vuokrasta tai muista maksuista. Jos vuokravelka tai muut velat uhkaavat asumistasi, hae apua mahdollisimman varhain.

    • Oikeuspalveluviraston talous- ja velkaneuvonta auttaa selvittämään omaa taloudellista tilannettasi ja löytämään siihen sopivia ratkaisuja.

    •  Takuusäätiön Velkalinja ja chat-palvelu tarjoavat matalan kynnyksen neuvontaa raha- ja velkaongelmiin. Palveluun voi ottaa yhteyttä myös silloin, kun olet huolissasi läheisesi taloustilanteesta.

    Ota yhteyttä

    Osviitta asiointipiste

    Rovaniemen kaupungin Osviitta asiointipisteestä saat ohjausta ja neuvontaa kaupungin palveluista sekä voit maksaa kaupungin laskuja ja maksuja.

    Koskikatu 19, 96200 ROVANIEMI,
    Käynti Koskikadun ja Rovakadun kulmasta.

    Aukioloajat

    Asiointipiste Osviitan aukioloajat
    Ma - To: 09:00 - 16:30
    Pe: 09:00 - 15:30

    Lue lisää
    Jaa sivu
    Facebook X LinkedIn WhatsApp email link