Kaavamuutosten hinnoittelu Rovaniemi 2020
Maankäyttö- ja rakennuslain 59 §:n mukaan, jos asemakaava tai asemakaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset.
HE 101/1998 vp 59 §:n perustelujen mukaan tällaisesta tilanteesta on kysymys ainakin silloin, kun yleisempiä kunnan kehitykseen liittyviä syitä kaavan laatimiseksi ei ole olemassa. Toisena edellytyksenä on maanomistajan tai -haltijan aloite, joka edellyttää tältä nimenomaisia toimia (esimerkiksi kirjallinen pyyntö tai muu dokumentoitu tahdonilmaisu). Laatimiskustannukset ja käsittelykustannukset voidaan periä säännöksen mukaan kokonaisuudessaan maanomistajalta tai -haltijalta. Luonnollisestikin säännös mahdollistaa, että ne peritään myös osittain tai jätetään kokonaan perimättä. Säännös ei siis velvoita perimään kustannuksia, vaan antaa kunnalle oikeuden tähän.
MRL:n mukainen tarkoituksenmukainen suunnittelualue tai kaavaprosessin aikana esille tulleet seikat voivat edellyttää kaava-alueen laajentamista kaupungin tai muun maanomistajan alueelle. MRL 51 §:n mukaisesti kaupungin tulee tällöin kaavoittaa myös muita kuin hakijan omistamia maita. Maanomistajalla/ -haltijalla ei ole myöskään lakiin perustuvaa oikeutta saada aluettansa kaavoitettua tai saada hakemuksensa mukaista asemakaavaa, sillä kaavan sisällöstä vastaa kaupunki ja kaavan sisältö ratkaistaan kaavaprosessissa.
Hinnat:
Elinvoimalautakunnan toimivaltaan kuuluvat asemakaavat 5000 €
muut kuin merkittävät asemakaavat ja vaiheasemakaavat 3000 €
Kaupunginvaltuuston toimivaltaan kuuluvat kaavat 6000 €
Mikäli työ vaatii ympäristövaikutusten arviointia, meluselvitystä tai muuta erillisselvitystä kaupunki voi hakijaa kuultuaan laskuttaa sen hakijalta.
Kaavahakemuksesta annettu kielteinen päätös 900 €
Kaupungille jätetyn kaavamuutoksen peruuttaminen 500 €
Tämä maksu koskee kaavamuutoshakemuksia, joista on enintään toimielimen vireille tulopäätös. Muutoin perutusta kaavasta peritään kohtien 1-3 sekä 6 mukaisesti.
Lisäksi peritään kuulutuskustannukset 300 € kuulutusta kohden.
Hinnastoa sovelletaan myös ranta-asemakaavoissa sekä oikeusvaikutteisissa suoraan rakennuslupaan oikeuttavissa yleiskaavoissa. Hakijalta peritään kaavoituskulut kokonaisuudessaan kaavaprosessissa, mikäli hakija omistaa/ hallitsee kaavoitettavasta alueesta vähintään 50 %. Mikäli osuus on vähäisempi, peritään hakijalta kaavoituskustannukset maaomistuksen suhteessa. Hinnat pyöristetään lähimpään kymmeneen euroon.
ROVANIEMEN KAUPUNKI VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT
POIKKEAMISPÄÄTÖS (MRL 171 §)
Poikkeamispäätös rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä
- myönteinen
- vähäinen poikkeaminen asema- tai yleiskaavasta 800 €
- merkittävä poikkeaminen asema- tai yleiskaavasta 2000 €
- kielteinen 400 €
SUUNNITTELUTARVEPÄÄTÖS (MRL 137 §)
Suunnittelutarvepäätös rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä
- myönteinen 800 €
- kielteinen 400 €
VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN
(MRL 173 §, MRA 86 §)
- Poikkeamishakemusta koskeva kuuleminen naapuria kohti 40 €
Hakemusta koskevasta kuuluttamisesta aiheutuvat ilmoituskulut peritään täysimääräisinä.