Kaavoitus ja maankäyttö

Rovaniemellä voimassa olevat asemakaavat löytyvät karttapalvelusta alla olevasta linkistä. Vireillä olevat kaavahankkeet löytyvät kaavatorilta.

Karttapalvelun käyttö:

• Valitse karttanäkymän kartaksi kaavakartta ja siirry haluamaasi kohtaan kartalla.
• Keskustan ja sen lähialueiden lisäksi asemakaava-alueita on Muurolassa ja Pohtimolammella.
• Erillisiä ranta-asemakaavoja on eri puolilla kuntaa.
  

Uusi kaavahanke kuulutetaan aina vireille lehdessä. Lisäksi lähetetään lähialueen asukkaille ja maanomistajille kirjeitse tieto kaavan vireilletulosta. Kaavan tultua vireille on hankkeesta laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää mielipiteitä.

Tämän jälkeen kaavahankkeesta tehdään tarvittavat selvitykset, laaditaan vaihtoehtoja, selvitetään niiden vaikutuksia ja asetetaan vaihtoehtoiset luonnokset nähtäville. Luonnoksista on mahdollisuus jättää mielipiteitä.

Valittu kaavaehdotus asetetaan kaupunginhallituksen päätöksellä julkisesti nähtäville. Ehdotuksesta on mahdollisuus jättää muistutuksia.

Asemakaavat ja muutokset hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Kaavoituksen hinnasto 2025

Alueidenkäyttölain 59 §:n mukaan, jos asemakaava tai asemakaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset.  

Tarkoituksenmukainen suunnittelualue tai kaavaprosessin aikana esille tulleet seikat voivat edellyttää kaava-alueen laajentamista kaupungin tai muun maanomistajan alueelle. AKL 51 §:n mukaisesti kaupungin tulee tällöin kaavoittaa myös muita kuin hakijan omistamia maita. Maanomistajalla/ -haltijalla ei ole myöskään lakiin perustuvaa oikeutta saada aluettansa kaavoitettua tai saada hakemuksensa mukaista asemakaavaa, sillä kaavan sisällöstä vastaa kaupunki ja kaavan sisältö ratkaistaan kaavaprosessissa. 

Tiedotusmaksu:

Kaavan laatimisesta viestitään ja käydään vuoropuhelua osallisten kanssa eri menetelmin.

Tiedotusmaksu käsittää tiedottamisen ja osallistamisen kulut kuten lain edellyttämät lehtikuulutukset, tilaisuudet, esittelyaineistot, kyselyt ja kirjeet.

• kaavoitusmaksuluokat I-III
  • 1800€
• kaavoitusmaksuluokat IV-V
  • 2900€
    

Kaavoitusmaksu:

• I luokka 3000€
  • vaikutuksiltaan vähäinen, korkeintaan kahta omakotitalotonttia tai vastaavaa koskeva kaavamuutos
    • kaavamuutos kohdistuu tontin sisäisiin järjestelyihin
    • rakennusoikeus ei lisäänny merkittävästi

• II luokka 5000€
  • vaikutuksiltaan vähäinen asuinkerrostalotontin, rivitalotontin tai useampaa omakotitalotonttia koskeva kaavamuutos
    • kaavamuutos kohdistuu tontin sisäisiin järjestelyihin
    • rakennusoikeus ei lisäänny merkittävästi

• III luokka 8000€
  • vaikutuksiltaan vähäistä suurempi, yhtä tai useampaa tonttia koskeva kaavamuutos
    • rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäykset ovat maltillisia
    • kaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia elinympäristöön, liikenteeseen, luontoon, yhdyskuntarakenteeseen tai -talouteen, kaupunkikuvaan tai elinkeinoelämään

• IV luokka 12000€
  • vaikutuksiltaan merkittävä kaavamuutos tai laajennus
    • rakennusoikeuden ja kerrosluvun merkittävät lisäykset
    • kaavalla on merkittäviä vaikutuksia elinympäristöön, liikenteeseen, luontoon, yhdyskuntarakenteeseen tai -talouteen, kaupunkikuvaan tai elinkeinoelämään
    • kaavatyöhön kuuluu erillisten selvitysten ohjaamista ja asukkaiden osallistamista

• V luokka 15000€
  • vaikutuksiltaan merkittävä kaavamuutos tai laajennus, joka edellyttää laaja-alaista suunnittelua ja selvittelyä
    • rakennusoikeuden ja kerrosluvun merkittävät lisäykset
    • kaavalla on merkittäviä vaikutuksia elinympäristöön, liikenteeseen, luontoon, yhdyskuntarakenteeseen tai -talouteen, kaupunkikuvaan tai elinkeinoelämään
    • kaavatyöhön kuuluu erillisten selvitysten ohjaamista ja asukkaiden osallistamista

• Kaavahakemuksesta annettu kielteinen päätös 1200€
• Kaupungille jätetyn kaavamuutoksen peruuttaminen 1200€
  • Tämä maksu koskee kaavamuutoshakemuksia, joista on enintään vireilletulopäätös. Muutoin perutusta kaavasta peritään edellä esitettyjen luokkien mukainen maksu.  

 Hinnastoa sovelletaan myös yleiskaavoissa ranta-asemakaavoissa. Hakijalta peritään kaavoituskulut kokonaisuudessaan kaavaprosessissa, mikäli hakija omistaa/ hallitsee kaavoitettavasta alueesta vähintään 50 %. Mikäli osuus on vähäisempi, peritään hakijalta kaavoituskustannukset maaomistuksen suhteessa.

VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT

POIKKEAMISPÄÄTÖS (AKL 171 §) 

Poikkeamispäätös rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä

•  myönteinen
  •  vähäinen poikkeaminen asema- tai yleiskaavasta 1500€
  •  merkittävä poikkeaminen asema- tai yleiskaavasta 4000€
•  kielteinen 750€

VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN (AKL 173 §) 

•  Poikkeamishakemusta koskeva kuuleminen naapuria kohti 60€

 Hakemusta koskevasta kuuluttamisesta aiheutuvat ilmoituskulut peritään täysimääräisinä.
Lisäksi peritään kuulutuksen laatimiskuluina 120€