Kaavoituksen hinnasto 2025
Alueidenkäyttölain 59 §:n mukaan, jos asemakaava tai asemakaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset.
Tarkoituksenmukainen suunnittelualue tai kaavaprosessin aikana esille tulleet seikat voivat edellyttää kaava-alueen laajentamista kaupungin tai muun maanomistajan alueelle. AKL 51 §:n mukaisesti kaupungin tulee tällöin kaavoittaa myös muita kuin hakijan omistamia maita. Maanomistajalla/ -haltijalla ei ole myöskään lakiin perustuvaa oikeutta saada aluettansa kaavoitettua tai saada hakemuksensa mukaista asemakaavaa, sillä kaavan sisällöstä vastaa kaupunki ja kaavan sisältö ratkaistaan kaavaprosessissa.
Tiedotusmaksu:
Kaavan laatimisesta viestitään ja käydään vuoropuhelua osallisten kanssa eri menetelmin.
Tiedotusmaksu käsittää tiedottamisen ja osallistamisen kulut kuten lain edellyttämät lehtikuulutukset, tilaisuudet, esittelyaineistot, kyselyt ja kirjeet.
- kaavoitusmaksuluokat I-III
- kaavoitusmaksuluokat IV-V
Kaavoitusmaksu:
- I luokka 3000€
- vaikutuksiltaan vähäinen, korkeintaan kahta omakotitalotonttia tai vastaavaa koskeva kaavamuutos
- kaavamuutos kohdistuu tontin sisäisiin järjestelyihin
- rakennusoikeus ei lisäänny merkittävästi
- II luokka 5000€
- vaikutuksiltaan vähäinen asuinkerrostalotontin, rivitalotontin tai useampaa omakotitalotonttia koskeva kaavamuutos
- kaavamuutos kohdistuu tontin sisäisiin järjestelyihin
- rakennusoikeus ei lisäänny merkittävästi
- III luokka 8000€
- vaikutuksiltaan vähäistä suurempi, yhtä tai useampaa tonttia koskeva kaavamuutos
- rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäykset ovat maltillisia
- kaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia elinympäristöön, liikenteeseen, luontoon, yhdyskuntarakenteeseen tai -talouteen, kaupunkikuvaan tai elinkeinoelämään
- IV luokka 12000€
- vaikutuksiltaan merkittävä kaavamuutos tai laajennus
- rakennusoikeuden ja kerrosluvun merkittävät lisäykset
- kaavalla on merkittäviä vaikutuksia elinympäristöön, liikenteeseen, luontoon, yhdyskuntarakenteeseen tai -talouteen, kaupunkikuvaan tai elinkeinoelämään
- kaavatyöhön kuuluu erillisten selvitysten ohjaamista ja asukkaiden osallistamista
- V luokka 15000€
- vaikutuksiltaan merkittävä kaavamuutos tai laajennus, joka edellyttää laaja-alaista suunnittelua ja selvittelyä
-
rakennusoikeuden ja kerrosluvun merkittävät lisäykset
- kaavalla on merkittäviä vaikutuksia elinympäristöön, liikenteeseen, luontoon, yhdyskuntarakenteeseen tai -talouteen, kaupunkikuvaan tai elinkeinoelämään
- kaavatyöhön kuuluu erillisten selvitysten ohjaamista ja asukkaiden osallistamista
- Kaavahakemuksesta annettu kielteinen päätös 1200€
- Kaupungille jätetyn kaavamuutoksen peruuttaminen 1200€
- Tämä maksu koskee kaavamuutoshakemuksia, joista on enintään vireilletulopäätös. Muutoin perutusta kaavasta peritään edellä esitettyjen luokkien mukainen maksu.
Hinnastoa sovelletaan myös yleiskaavoissa ranta-asemakaavoissa. Hakijalta peritään kaavoituskulut kokonaisuudessaan kaavaprosessissa, mikäli hakija omistaa/ hallitsee kaavoitettavasta alueesta vähintään 50 %. Mikäli osuus on vähäisempi, peritään hakijalta kaavoituskustannukset maaomistuksen suhteessa.
VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT
POIKKEAMISPÄÄTÖS (AKL 171 §)
Poikkeamispäätös rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä
- myönteinen
- vähäinen poikkeaminen asema- tai yleiskaavasta 1500€
- merkittävä poikkeaminen asema- tai yleiskaavasta 4000€
- kielteinen 750€
VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN (AKL 173 §)
- Poikkeamishakemusta koskeva kuuleminen naapuria kohti 60€
Hakemusta koskevasta kuuluttamisesta aiheutuvat ilmoituskulut peritään täysimääräisinä.
Lisäksi peritään kuulutuksen laatimiskuluina 120€