Jos harkitset rakentamista tulevan vuoden aikana, ota yhteyttä Rovaniemen rakennusvalvontaan. Kaupungin asiantuntijat neuvovat, tarvitsetko rakentamiseen luvan.
Uusi rakentamislaki astuu voimaan vuoden 2025 alussa. Tämä vaikuttaa hetkellisesti myös rakentamisen lupien vastaanottamiseen Rovaniemen sähköisessä asiointipalvelussa.
Rakentamisen lupia ei vastaanoteta sähköisen ePermit-lupapalvelun kautta 1.1.2025-13.1.2025 välisenä aikana.
Vuodenvaihteessa maankäyttö- ja rakennuslain tilalle tulee voimaan rakentamislaki. Muutoksia tulee esimerkiksi siihen, missä tilanteissa tarvitset rakentamiseen luvan. Myös suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyysvaatimukset muuttuvat.
Lain lopullinen sisältö ei ole vielä selvillä, mutta loput yksityiskohdat varmistuvat lähiaikoina. Rovaniemen kaupunki päivittää verkkosivuillaan olevia ohjeita, kun lain sisältö täsmentyy.
Jos suunnittelet rakentamista Rovaniemelle, ole yhteydessä kaupungin rakennusvalvontaan päivystysaikana tiistaina ja torstaina klo 8.30–11.00. Yhteystiedot löydät kaupungin verkkosivuilta:
Rakennusvalvonnan päivystys
Rakennusvalvonnan asiantuntijat neuvovat, tarvitsetko luvan ja mitä asiakirjoja tarvitset luvan hakemiseen.
Jatkossa kaikki lupaa vaativat rakennustoimenpiteet haetaan rakentamislupina. Maisematyölupaa ja puunkaatoa haetaan yhä samoilla nimikkeillä. Myös purkamislupa ja purkamisilmoitus pysyvät nykyisenkaltaisina.
Rakentajan kannattaa myös huomioida, että lupapäätökset saavat jatkossa lainvoiman vasta 37 päivän päästä siitä, kun myönnettyä lupaa koskeva kuulutus on julkaistu kaupungin verkkosivuilla.
Mihin tarvitset rakentamisluvan?
Lupahakemuksissa voit toistaiseksi käyttää maankäyttö- ja rakennuslain 131 §:n mukaisia asiakirjoja, mutta lupakynnys nousee rakentamislain 42 §:n mukaiseksi. Jatkossa sekä rakennus- että toimenpidelupaa kutsutaan rakentamisluvaksi.
Rakentamislain mukaan lupaa edellyttää aina
- asuinrakennuksen rakentaminen
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi henkilöä
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi alle 30-neliöisen rakennuksen saa rakentaa ilman rakentamislupaa, jos kyseessä ei ole asuinrakennus ja rakennuspaikalla on jäljellä rakennusoikeutta kyseisen rakennuksen laajuuden verran.
Huomioithan, että vaikka rakennuksen rakentaminen ei edellyttäisi rakentamislupaa, se voi edellyttää poikkeamislupaa, jos rakentamisessa poiketaan vähäisestikin asemakaavasta, rakennusjärjestyksestä tai rakentamismääräyskokoelman vaatimuksista.
Rakentamislupaa tulee hakea myös:
- kun rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin.
- kun rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta
- laajuudeltaan rakennuksen rakentamiseen verrattavissa olevaan korjaus- ja muutostyöhön
- rakennuksen laajentamiseen.
- rakennuksen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen esim. ullakolla tai kellarissa.
- vähäistä merkittävämmän, todetun terveyshaitan poistamiseen tarvittavalle korjaamiselle
- vaurioituneen kantavan rakenteen korjaamiselle.
- kun korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden.
- kun korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön
- korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
- kun korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle.
- kun rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana.
- kun muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.
Rakentamislupaa ei tarvita, jos toimenpide perustuu alueidenkäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.
Muutoksia suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyysvaatimuksiin
Jatkossa suunnittelijoilta ja työnjohtajilta vaaditaan pätevyystodistus. Pätevyys on eri asia kuin kelpoisuus. Pätevyys tarkoittaa koulutusta ja kokemusta, kelpoisuus tietyntyyppisen hankkeen suunnittelu- tai työnjohto-osaamista.
Laissa on kahden vuoden siirtymäaika, ja pätevyystodistuksia vaaditaan 1.1.2027 lähtien.
Lue lisää ympäristöministeriön sivulta (linkki alla).